Mello RDC reabilita o Filipe Folque 43 nas Avenidas Novas, Lisboa, com investimento de 10 milhões de euros

Reabilitação do Filipe Folque 43 nas Avenidas Novas, Lisboa

A promotora imobiliária Mello RDC encontra-se a reabilitar um edifício habitacional nas Avenidas Novas, em Lisboa, numa operação com um investimento total de 10 milhões de euros. De acordo com informações prestadas ao Expresso, o preço de venda terá rondado os 12 mil euros por m2.

Batizado de Filipe Folque 43 e localizado na rua homónima, o projeto terá apenas seis apartamentos e procura preservar a traça arquitetónica lisboeta, mas “com uma abordagem contemporânea, conforto, design e muito charme”. As frações distribuem-se por quatro pisos, com tipologias entre T2 e T5.

Vendas, reservas e preços por m2

Em declarações ao Expresso, a empresa detalhou que, “dos seis apartamentos, dois estão vendidos, três estão reservados, encontrando-se para venda apenas um”, o T5, que no site da JLL se encontra à venda por 3,99 milhões de euros.

Segundo o CEO, António Ribeiro da Cunha, citado pelo Expresso, os apartamentos já vendidos ou reservados foram adquiridos por famílias portuguesas. O responsável acrescenta ainda que os portugueses “representam 80 a 90% das novas vendas”.

Quanto ao T5 disponível, trata-se de um duplex que, de acordo com a nota divulgada, tem 488 m2. Isso coloca, neste caso, o valor por m2 ligeiramente acima dos 8 mil euros por m2.

Características do empreendimento e calendário da obra

“O lançamento do Filipe Folque 43 enquadra-se na nossa estratégia de desenvolver projetos residenciais de pequena escala em localizações prime [de luxo], destinados a compradores que privilegiam exclusividade, centralidade e qualidade arquitetónica”, refere António Ribeiro da Cunha, CEO da MELLO RDC, citado em comunicado.

Entre os atributos anunciados para os imóveis estão estacionamento privativo, jardim e piscina.

A empreitada deverá ficar concluída no verão de 2028.

Parceria com a Draycott no Belém Vista

Entretanto, a mesma promotora associou-se à Draycott, um veículo de capital privado liderado por João Coelho Borges, para aplicar 35 milhões de euros no Belém Vista, um novo empreendimento residencial de luxo em Belém, Lisboa, próximo do Mosteiro dos Jerónimos e do Centro Cultural de Belém. O edifício contará com oito pisos, 28 apartamentos (entre tipologias T1 e T5), uma área comercial, ginásio e portaria 24 horas por dia.

Tendo em conta que estes dois projetos foram comunicados com um intervalo de cerca de duas semanas, António Ribeiro da Cunha afirma ao Expresso que “ainda há espaço para crescer neste segmento”.

A Mello RDC tem vindo a privilegiar este tipo de produto - reabilitação em zonas consideradas de luxo e projetos orientados para esse mercado. Em 2024, o Expresso noticiava que a promotora totalizava 19 projetos em Lisboa.